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買屋投資才是王道, 買屋投資才是王道
瀉小哲
張貼文章 2008年5月21日 , 21:17 PM
發表於: #21


狗夫碩士一年級
群組圖示

會員群組: MM 惡魔(聖級) 聖級
發表文章: 2,213
註冊時間: 2006-05-05
會員編號: 1,248



看來只有買車會貶值


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大老婆來自德國--GOLF--外號GTI
有了vigor小老婆更野了
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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月22日 , 15:02 PM
發表於: #22


狗夫副教授
***********

會員群組: UP 副教授 副教授
發表文章: 6,101
註冊時間: 2008-03-04
會員編號: 10,746



引用框 (謝元哲 @ 2008 May 21, 21:17 PM) *
看來只有買車會貶值



只有精神上的增值~


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DGT-小柏
張貼文章 2008年5月22日 , 15:05 PM
發表於: #23


狗夫教授
************

會員群組: UO 教授 教授
發表文章: 16,221
註冊時間: 2007-11-22
居住處所: 彌墩道九號
會員編號: 9,501



引用框 (QQ小明 @ 2008 May 22, 15:02 PM) *
只有精神上的增值~



開車的樂趣....無價 laugh.gif


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DGT-衝仔
張貼文章 2008年5月25日 , 19:50 PM
發表於: #24


狗夫博士班
*********

會員群組: UR 博士 博士
發表文章: 2,532
註冊時間: 2008-04-25
居住處所: 三重
會員編號: 11,270



車車是最聽話的 要他走就走 要她停就停 比起老婆 小孩 乖多了


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2888 -W?
msn: ya2282@yahoo.com.tw
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ViVi
張貼文章 2008年5月30日 , 12:30 PM
發表於: #25


狗夫教授
群組圖示

會員群組: C 美人魚 女主角
發表文章: 10,063
註冊時間: 2006-03-07
居住處所: TW
會員編號: 3



台中空屋率還是很高....

地皮炒太兇了...泡沫~泡沫~


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我是福斯奧迪俱樂部的打雜小妹 ViVi 請大家多多指教唷^^
我的相簿 http://www.facebook.com/media/albums/?id=1038303553
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{傑夫}
張貼文章 2008年5月30日 , 12:36 PM
發表於: #26


狗夫助教
**********

會員群組: UQ 助教 助教
發表文章: 4,481
註冊時間: 2007-11-26
會員編號: 9,558



引用框 (ViVi @ 2008 May 30, 12:30 PM) *
台中空屋率還是很高....
地皮炒太兇了...泡沫~泡沫~


前一陣子看數據
台中市房市今年衰退第一名唷
(成交量)
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台中~JASON
張貼文章 2008年5月30日 , 12:45 PM
發表於: #27


狗夫幼稚園大班
***

會員群組: VX 幼稚園 幼兒
發表文章: 597
註冊時間: 2008-04-10
居住處所: 台中彰化
會員編號: 11,135



沒錯~
真的是炒的粉~兇
如果想要買,要等這一波炒風過後~
年底or明年初是不錯的時機~
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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月30日 , 17:32 PM
發表於: #28


狗夫副教授
***********

會員群組: UP 副教授 副教授
發表文章: 6,101
註冊時間: 2008-03-04
會員編號: 10,746



引用框 (ViVi @ 2008 May 30, 12:30 PM) *
台中空屋率還是很高....

地皮炒太兇了...泡沫~泡沫~



我都北縣市~~中部人太少了空屋多


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maczou
張貼文章 2008年5月30日 , 21:29 PM
發表於: #29


狗夫教授
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會員群組: MM 惡魔(聖級) 聖級
發表文章: 16,795
註冊時間: 2006-08-29
居住處所: Taipei
會員編號: 4,440



也要買對與買到好價錢, 錢..實在說夠用就好,

一昧地炒股市、房市,對下一代的人真的很不好。

只是有幾個人看得開呢? 華人走到哪都要炒房地產,真的給下一代壓力太大了。 em56.gif


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目光穿著 夢工廠
張貼文章 2008年5月30日 , 23:40 PM
發表於: #30


狗夫助教
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會員群組: P 進駐廠商
發表文章: 4,105
註冊時間: 2006-07-29
會員編號: 3,695








故事說完了...還是繼續炒樓八...這是無解的資本世界...


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^^目光穿著^^EYESCATCHER^^一顆渦輪不嫌少~兩顆渦輪恰恰好~載來雙峰陪我跑~人生實在有夠好~!!!兄弟義氣變鼻涕~兩滴眼淚變兄弟~!!!
我們深信~PM文化~難以取代~拿起電話~做個好PS男~才是真男人進化~!!!
目光穿著ㄉ無名執著
潮物放送~奇摩賣場~http://tw.user.bid.yahoo.com/tw/show/aucti...1=a&at=true無緣無故被停權~剛ˇ好放假海邊去~我的民宿我的海@_@~我的朋友~我的酒~
0915-355-815(無人接聽請留簡訊歐~)
aqws_vossjay@hotmail.com.tw=msn線上車進化討論
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bcching2005
張貼文章 2008年8月19日 , 00:58 AM
發表於: #31


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



北市北市北市
店面店面店面
樓上的房子住久了還會折舊哩,你還要幫房客裝潢
又租不起價(報紙上寫豪宅租售可,要售三千萬,出租才開七萬)
當年的十大豪宅東帝士花園廣場都很舊了,以現在的眼光60坪算不上豪宅

店面,裝潢都算房客要出的(含招牌、三相式220v大電)
以上,我個人經驗

如果要買店面,進場的時機點要夠低
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bcching2005
張貼文章 2008年8月19日 , 15:06 PM
發表於: #32


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



買店面有一個風險,"商圈轉移"
舉個例,以前當兵時,去台中市柳川西街看電影逛街,現在人都不見了
反而逢甲那邊人超多
台北也是一樣,捷運蓋了以後,人潮動線的走法變了,差一條街就差很多,人潮=錢潮
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bcching2005
張貼文章 2008年8月20日 , 13:14 PM
發表於: #33


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



買店面的好處很多,再舉個例:
以我一樓店面土地持分每年需繳3.6萬的地價稅。地價稅單左邊"一般土地"土地地價稅繳3.6萬,右邊是我自住的自用住宅179平方公尺(←這個不是喔)

大樓同棟樓上租金行情每坪約1000元,所以樓上出租要想達到一樓店面的租金總額,就必須要有四倍一樓樓底板面積,那就是說每年地價稅變成3.6乘4=14.4萬(土地持分依全體區分所有權人協議後以主建物面積大小持分土地),同理房屋稅也是要乘四,每年要較一樓多出20萬了。
ps.土地持分只能看出佔土地總面積的%,不能看出樓層,換言之,一樓~十樓的土地持分既相同,每年的地價稅也就相同=3.6萬

大樓清潔管理費-沒繳過
電梯費-我電梯又不使用,沒繳過
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丫翔
張貼文章 2008年8月22日 , 00:09 AM
發表於: #34


狗夫托兒所
**

會員群組: VX 幼稚園 幼兒
發表文章: 136
註冊時間: 2007-10-14
居住處所: 高雄
會員編號: 9,132



引用框 (謝元哲 @ 2008年5月21日 , 21:17 PM) *
看來只有買車會貶值



不過也是努力ㄉ動力~ rolleyes.gif
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bcching2005
張貼文章 2008年8月22日 , 17:29 PM
發表於: #35


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



我存錢的原動力

"夢想"看看就好,不要去實現比較美
還是買店面比較實在,豪宅租不起價,空屋率又高
晚上看看大樓幾戶有點燈的就知道賣得好不好

店面租人報酬率高(目前設定5%才要出手)
更重要的是可以節稅

"以後不留點錢給小孩自己會有罪惡感"
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阿 亮
張貼文章 2008年8月26日 , 23:02 PM
發表於: #36


狗夫碩士一年級
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會員群組: SB 直升班/特級會員 T
發表文章: 2,277
註冊時間: 2006-05-02
居住處所: 汐止
會員編號: 1,085



給各位一盞明燈....
投資車位吧.....
當房東..你裝修的成本要準備多少...
投資車位...只要找地點...


--------------------
阿亮就是我....我就是阿亮...哈哈哈.
保持原廠樣式
當個披著羊皮的大野狼
鐵灰 紅色TDI
1/27掛牌
2/7入手
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Mr.K
張貼文章 2008年9月2日 , 16:19 PM
發表於: #37


木葉上忍
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會員群組: SD 直升班/麻吉會員 F
發表文章: 1,017
註冊時間: 2006-05-26
會員編號: 2,089



引用框 (阿 亮 @ 2008年8月26日 , 23:02 PM) *
給各位一盞明燈....
投資車位吧.....
當房東..你裝修的成本要準備多少...
投資車位...只要找地點...


現在不都是要大樓住戶才可購買車位?
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bcching2005
張貼文章 2008年9月3日 , 17:58 PM
發表於: #38


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



QUOTE (K.O @ 2008年9月2日 , 16:19 PM) *
現在不都是要大樓住戶才可購買車位?


樓上大大講的是法定停車位

有一種獎厲停車位,單獨一張權狀,獨立產權可自由買賣我有一張,可以單獨租人
投資報酬率啊,以市價180萬來算好了,每月4000(另要扣大樓管理費600)

還是店面卡好啦,房市2010年應該可以下手
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阿 亮
張貼文章 2008年9月3日 , 18:52 PM
發表於: #39


狗夫碩士一年級
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發表文章: 2,277
註冊時間: 2006-05-02
居住處所: 汐止
會員編號: 1,085



引用框 (bcching2005 @ 2008年9月3日 , 17:58 PM) *
樓上大大講的是法定停車位

有一種獎厲停車位,單獨一張權狀,獨立產權可自由買賣我有一張,可以單獨租人
投資報酬率啊,以市價180萬來算好了,每月4000(另要扣大樓管理費600)

管理費內含還是外加..還是看當地社區的習慣或協議..
假若租得較便宜..外加也可阿..
租的價錢不錯..內含也不錯..
完全看你怎麼定..雙方同意即可..
也有的有分租..白天租一個..晚上租一個..這樣也不錯..

還是店面卡好啦,房市2010年應該可以下手

店面也是不錯的投資方向...
但是...投入成本太高...
若資金充足...當然沒問題...
不足一定得尋求銀行貸款..
至於額度..就看銀行的估價囉
可以保證..銀行對於店面的估價一定很保守..
所以沒準備個5成款..不要想玩店面

店面就是要玩精華地點..人潮.
最最精華地段小小10坪就要1億...可能還要更高
普通店面小小20坪..常常也要1500~2000萬
手頭上沒有個幾千萬..怎麼玩呢?

車位的部份..當然..有分法定與獎勵
獎勵可以外賣..
用租金回報率來看..其實相當不錯..也穩定
北縣板橋的車位一個月起碼2~4000元 車位一個抓200萬
北市平面車位起碼5~8000元不等 車位一個抓350萬
投入成本相對較低..若能辦個貸款...其實投入成本就相對降低囉

其實....店面..車位或一般住家等不動產
只要眼光獨到..跟到景氣
其實都是好的投資工具..


--------------------
阿亮就是我....我就是阿亮...哈哈哈.
保持原廠樣式
當個披著羊皮的大野狼
鐵灰 紅色TDI
1/27掛牌
2/7入手
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bcching2005
張貼文章 2008年9月3日 , 21:34 PM
發表於: #40


狗夫小學五年級
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會員群組: MR 惡魔(銀級) 銀級
發表文章: 1,076
註冊時間: 2006-05-03
會員編號: 1,154



謝謝阿亮大大的指教

我目前手上就有一間台北市菁華區店面,持有11年,租金算下來相當豐厚,11年間扣除生活費及玩股票輸掉的錢(我做美金賺,股票還在死抱活抱),還有換了三部車(雖然都是國產車),目前定存尚有近四千萬,如果讓我等到5%投報率的店面(目前西門町就有一間4.28%租7-11,我不想要買在西門町,沒落了),我想我應該會解約,要不,稍貸一下也無妨。

買店面,你要設身處地為"房客"想想,如果你是房客,你要做個小生意,要幾坪,買在什麼地點,還有你要做什麼生意,才能支付租金,我的個人看法,差不多25坪,做吃的(最好是連鎖店)才付得起我的租金,太大,房客用不到,租金太貴付不起。我也不想貸太多。

據我在audi club的經驗,在audi這邊不要裝沒錢試試看大家的反應,大家會真的把你看扁,對,我有台幣定存近四千萬(乾淨錢非洗錢),想要買5%投報率的店面,正在找尋中,有合適的可以介紹我,西門町不要喔。

車位,現在北市跌了,沒有那麼貴啦,很多價格都是開爽的,就跟買車一樣,當面談,保證滿意。
我個人認為,2010年應該是不錯的進場時機。
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