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買屋投資才是王道, 買屋投資才是王道
QQQQQQQ
張貼文章 2008年3月4日 , 03:37 AM
發表於: #1


狗夫副教授
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買屋投資才是王道


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jdm_z33
張貼文章 2008年3月20日 , 09:13 AM
發表於: #2


狗夫幼稚園小班
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QUOTE (QQ小明 @ 2008 Mar 4, 03:37 AM) *
買屋投資才是王道

所言甚是, 不過大大覺得最近的房市如何? 看起來好像一推空屋...是否因選前結果不定所以大家都在觀望的結果呢? 還是有可能供過於求...最近建案多的跟什麼一樣....除非外資來台購買, 不然台灣哪那麼多人住豪宅啊...


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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月4日 , 01:29 AM
發表於: #3


狗夫副教授
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不一定要豪宅~~
20年前的房子一間房子100萬~~現在1000萬以上
20年前100萬~~現再還是100萬
所以不管怎樣房子是最保質


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a-bow
張貼文章 2008年5月4日 , 14:48 PM
發表於: #4


狗夫國中三年級
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引用框 (QQ小明 @ 2008 May 4, 01:29 AM) *
不一定要豪宅~~
20年前的房子一間房子100萬~~現在1000萬以上
20年前100萬~~現再還是100萬
所以不管怎樣房子是最保質

還蠻有道理的~


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A-bow
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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月14日 , 18:21 PM
發表於: #5


狗夫副教授
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引用框 (a-bow @ 2008 May 4, 14:48 PM) *
還蠻有道理的~



而且假如買房子要100萬但你只要有20萬就可以買
再租給人~用它的錢繳房貸
所以你20年就賺了一間房子或980萬


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Rossi0116
張貼文章 2008年5月16日 , 11:35 AM
發表於: #6


狗夫幼稚園小班
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http://tw.news.yahoo.com/article/ur...13/57/z2bk.html

買屋難保值 10城市輸給通膨

2008/05/13 09:59 【工商時報 李國煌台北報導】

 全台各地區房地產行情看似熱騰騰,不過,統計近5年全台各城市中古屋房價,走勢兩極、差距很大,北、中、南、東部超過10個城市,房價表現疲弱,買屋不僅無法保值,反而還輸給通膨。

 這5年來,經濟環境變化快速,物價由跌轉漲,房地產價格也明顯上揚,買屋保值增值的功能,廣受注目。

 不過,依據永慶房屋統計,SARS過後,基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小,像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2%。

 南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市,房價甚至還下跌7%到19%。

 信義房屋經理蘇啟榮說,全台房地產行情似乎一片紅火,但是,深入探究就會發現,上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市,房價漲幅最大。

 一旦跨出大台北地區,很多城市的房價漲幅,其實很有限,即使像台中市、高雄市這種一線的大都會,也只有個別地段比較有表現,像台中市的七期重劃區、中港路一帶,高雄市的美術館周邊。

 以高雄市而言,今年4月分,每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元,和5年前比較,漲幅不到2%,同一筆錢如果拿去做定存,累計報酬率超過10%。

 當年,民眾拿錢買高雄市的中古屋,收益率比資金放在銀行做定存還低,如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子,這5年來,資產反而出現縮水。

 針對買屋保值抗通膨,蘇啟榮說,這一波房市熱度暴升,主要是外來資金加持,通常,外來資金流入房市,首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

 在北、中、南、花東四大區塊當中,北市房價最高,不過,以保值增值功能而言,卻也是相對最大。

 其它三大區塊房價相對低,不過,要依靠外來資金挹注拉升,機會不大,只能靠著大環境轉佳的題材拉升,例如,高雄市捷運題材,台中市三通加持。



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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月18日 , 18:33 PM
發表於: #7


狗夫副教授
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引用框 (Rossi0116 @ 2008 May 16, 11:35 AM) *
http://tw.news.yahoo.com/article/ur...13/57/z2bk.html

買屋難保值 10城市輸給通膨

2008/05/13 09:59 【工商時報 李國煌台北報導】

 全台各地區房地產行情看似熱騰騰,不過,統計近5年全台各城市中古屋房價,走勢兩極、差距很大,北、中、南、東部超過10個城市,房價表現疲弱,買屋不僅無法保值,反而還輸給通膨。

 這5年來,經濟環境變化快速,物價由跌轉漲,房地產價格也明顯上揚,買屋保值增值的功能,廣受注目。

 不過,依據永慶房屋統計,SARS過後,基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小,像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2%。

 南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市,房價甚至還下跌7%到19%。

 信義房屋經理蘇啟榮說,全台房地產行情似乎一片紅火,但是,深入探究就會發現,上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市,房價漲幅最大。

 一旦跨出大台北地區,很多城市的房價漲幅,其實很有限,即使像台中市、高雄市這種一線的大都會,也只有個別地段比較有表現,像台中市的七期重劃區、中港路一帶,高雄市的美術館周邊。

 以高雄市而言,今年4月分,每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元,和5年前比較,漲幅不到2%,同一筆錢如果拿去做定存,累計報酬率超過10%。

 當年,民眾拿錢買高雄市的中古屋,收益率比資金放在銀行做定存還低,如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子,這5年來,資產反而出現縮水。

 針對買屋保值抗通膨,蘇啟榮說,這一波房市熱度暴升,主要是外來資金加持,通常,外來資金流入房市,首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

 在北、中、南、花東四大區塊當中,北市房價最高,不過,以保值增值功能而言,卻也是相對最大。

 其它三大區塊房價相對低,不過,要依靠外來資金挹注拉升,機會不大,只能靠著大環境轉佳的題材拉升,例如,高雄市捷運題材,台中市三通加持。


買屋你不可以看短期~~你去看那些地方20年前的價格再看現在就知道


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市畢杜
張貼文章 2008年5月19日 , 20:22 PM
發表於: #8


狗夫博士班
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引用框 (QQ小明 @ 2008 May 4, 01:29 AM) *
不一定要豪宅~~
20年前的房子一間房子100萬~~現在1000萬以上
20年前100萬~~現再還是100萬
所以不管怎樣房子是最保質


投資20年會不太久了點,如果不好出租,那要如何呢?
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Jonny
張貼文章 2008年5月19日 , 22:55 PM
發表於: #9


狗夫大學四年級
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引用框 (JTu @ 2008 May 19, 20:22 PM) *
投資20年會不太久了點,如果不好出租,那要如何呢?

還有房子修繕的問題??
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Rossi0116
張貼文章 2008年5月19日 , 23:12 PM
發表於: #10


狗夫幼稚園小班
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註冊時間: 2006-04-05
會員編號: 656



引用框 (QQ小明 @ 2008 May 18, 18:33 PM) *
買屋你不可以看短期~~你去看那些地方20年前的價格再看現在就知道

因為你的標題是買屋"投資"阿...投資跟自住看的期限當然是不相同的阿...不敢說沒有人以"20年"當作投資期間~但相對來說覺對是極極極少數....身旁一些在房地產賺到錢的朋友表示~買屋投資除了基本專業眼光外..最重要就是"資金週轉率"也可說"房屋週轉率"~投資客不可能大把資金壓在那裡一..二十年~快速轉手賺價差才是重點!!也許你會說:自有資金不用怕..沒有貸款利息壓力...但機會成本的存在無庸置疑(懂點經濟學就知道我在說啥).....


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目光穿著 夢工廠
張貼文章 2008年5月20日 , 03:20 AM
發表於: #11


狗夫助教
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一個經驗...一個只有6000萬的醫生...10後在台灣投資有土斯有財...成為10億的老頭...他有好車...
不過很低調的過下半輩子...快樂最爽...爽在自己跟自己的天人教戰最後是戰勝自己...不是每個人都很厲害...不過就是有人戰勝自己...個人覺得...這個真實我看到的故事...100塊~100萬~1000萬~不再變成100萬或是10萬~難是最厲害的叫做....修養


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^^目光穿著^^EYESCATCHER^^一顆渦輪不嫌少~兩顆渦輪恰恰好~載來雙峰陪我跑~人生實在有夠好~!!!兄弟義氣變鼻涕~兩滴眼淚變兄弟~!!!
我們深信~PM文化~難以取代~拿起電話~做個好PS男~才是真男人進化~!!!
目光穿著ㄉ無名執著
潮物放送~奇摩賣場~http://tw.user.bid.yahoo.com/tw/show/aucti...1=a&at=true無緣無故被停權~剛ˇ好放假海邊去~我的民宿我的海@_@~我的朋友~我的酒~
0915-355-815(無人接聽請留簡訊歐~)
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DGT-小柏
張貼文章 2008年5月20日 , 09:26 AM
發表於: #12


狗夫教授
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居住處所: 彌墩道九號
會員編號: 9,501



這是一門很深的學問吧

就跟投資一樣...也沒有穩賺的

買的地點...是否還有人為因素...這都是要納入考量的


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挖哩勒~
張貼文章 2008年5月20日 , 09:47 AM
發表於: #13


鄉下人
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有道理ㄟ~
我有ㄍ問題~
房貸~前幾年都是繳利息嗎?
我剛買~繳了快一年的公寓~
20年首次購屋貸款~
現在賣~應該是賠~對不對啊!


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放空狀態...FORD精采~
挖係小王
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DGT-小柏
張貼文章 2008年5月20日 , 09:51 AM
發表於: #14


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引用框 (挖哩勒~ @ 2008 May 20, 09:47 AM) *
有道理ㄟ~
我有ㄍ問題~
房貸~前幾年都是繳利息嗎?
我剛買~繳了快一年的公寓~
20年首次購屋貸款~
現在賣~應該是賠~對不對啊!



是不是繳利息...這應該看你當初跟銀行怎麼談

有光只繳利息...也有加入本金攤還

房子賺跟賠沒有一定吧...看你買在那邊

就我家這邊...被炒的很兇...差一年新屋一坪賣價就差1~2萬


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QQQQQQQ
張貼文章 2008年5月20日 , 16:21 PM
發表於: #15


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引用框 (Rossi0116 @ 2008 May 19, 23:12 PM) *
因為你的標題是買屋"投資"阿...投資跟自住看的期限當然是不相同的阿...不敢說沒有人以"20年"當作投資期間~但相對來說覺對是極極極少數....身旁一些在房地產賺到錢的朋友表示~買屋投資除了基本專業眼光外..最重要就是"資金週轉率"也可說"房屋週轉率"~投資客不可能大把資金壓在那裡一..二十年~快速轉手賺價差才是重點!!也許你會說:自有資金不用怕..沒有貸款利息壓力...但機會成本的存在無庸置疑(懂點經濟學就知道我在說啥).....



就跟買機金股票一樣~要長期~短期原本就風險大~而且短期叫投機非投資
而且買屋沒有一定要一次付清要看手頭上的資金來分配~這就個人財務狀況來看才行
一個租屋的人繳20年的房租給人20年房子還是別人的~這個時際案例很多所以通常有房子租人的人房子會越來越多.
租房子的就一輩子租房子~
買屋要有一個觀念你是要計劃你20年要存多少錢
把買屋的錢當定存~租金當利習~你將發現他可怕的穫利性


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DGT-小柏
張貼文章 2008年5月20日 , 16:27 PM
發表於: #16


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引用框 (QQ小明 @ 2008 May 20, 16:21 PM) *
就跟買機金股票一樣~要長期~短期原本就風險大~而且短期叫投機非投資
而且買屋沒有一定要一次付清要看手頭上的資金來分配~這就個人財務狀況來看才行
一個租屋的人繳20年的房租給人20年房子還是別人的~這個時際案例很多所以通常有房子租人的人房子會越來越多.
租房子的就一輩子租房子~
買屋要有一個觀念你是要計劃你20年要存多少錢
把買屋的錢當定存~租金當利習~你將發現他可怕的穫利性



正確喔....不過地點也很重要...寧願買市區的套房也不要郊區的別墅


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目光穿著 夢工廠
張貼文章 2008年5月21日 , 00:23 AM
發表於: #17


狗夫助教
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套房也不能買了。。。除非自住。。。套死你。。。有實力的人投資超豪宅八。。。



法拉利訂單排到2年後交車。。。。

bmw確庫存一堆。。。。

同理可證。。。


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張貼文章 2008年5月21日 , 19:31 PM
發表於: #18


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引用框 (DGT-小柏 @ 2008 May 20, 16:27 PM) *
正確喔....不過地點也很重要...寧願買市區的套房也不要郊區的別墅



不要買套房~要就買中古屋~大約20坪左右~坪數實在穫利又高~市區買學區或公園超保質又便宜


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DGT-小柏
張貼文章 2008年5月21日 , 19:36 PM
發表於: #19


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引用框 (QQ小明 @ 2008 May 21, 19:31 PM) *
不要買套房~要就買中古屋~大約20坪左右~坪數實在穫利又高~市區買學區或公園超保質又便宜



好像真的是這樣....小套房真的沒人要了....上次看到一個建案....已經3~4年了還在賣


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張貼文章 2008年5月21日 , 20:48 PM
發表於: #20


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引用框 (DGT-小柏 @ 2008 May 21, 19:36 PM) *
好像真的是這樣....小套房真的沒人要了....上次看到一個建案....已經3~4年了還在賣



我是專家要相信我~~


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